Träume gehen nicht in Erfüllung. Sie werden gebaut. Ich entwickle Dachgeschossrohlinge zu individuellen Lebensräumen. Prüfung, Entwurf und Bau aus einer Hand.
01 · Vertrauen
Mein Name ist Matthias von Ohr und ich bin Architekt.
Ich entwickle Dachgeschossrohlinge zu individuellen Lebensräumen, von den ersten Überlegungen über die Prüfung des Rohlings bis zur Genehmigung und der tatsächlichen Umsetzung.
Bauen ist eines der letzten Abenteuer der modernen Welt. Das Zusammenspiel von Bauherr und Architekt gründet sich auf Erfahrung und Vertrauen, die Basis für ein erfolgreiches Immobilien-Projekt.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf Gestaltung und Atmosphäre der fertigen Wohnung. Ihre Wünsche, Ihre Finanzmittel und die rechtlichen Rahmenbedingungen werden zu einem realisierbaren Entwurf.
Matthias von Ohr
Dachgeschosswohnung, Berlin
Leistungen
Von der ersten Bewertung eines Dachrohlings über den Entwurf bis zur fertigen Wohnung: Ich führe Ihr Projekt durch alle Leistungsphasen, ohne Bruchstellen.
01
Prüfung
Bevor Sie investieren, prüfe ich den Dachrohling auf Herz und Nieren: Statik, baurechtliches Potenzial und den realistischen Ausbauwert. So treffen Sie Ihre Entscheidung auf gesicherter Grundlage.
Begutachtung Gründerzeit-Fassade
02
Entwurf
Ihre Wünsche, Ihre Finanzmittel und die rechtlichen Rahmenbedingungen werden zu einem realisierbaren Entwurf verbunden. Ein besonderes Augenmerk liegt auf Gestaltung, Licht und Atmosphäre der späteren Wohnung.
Visualisierung, Entwurfsphase
03
Bauen
Bauen ist eines der letzten Abenteuer der modernen Welt. Ich begleite Genehmigung, Ausschreibung und Ausführung bis zur Übergabe, als verlässlicher Ansprechpartner zwischen Bauherr, Amt und Handwerk.
Ausführung, Bauleitung
Projekte
Aktuelle Projekte
Jedes Projekt hat eine eigene Geschichte. Berlin ist bunt und sehr lebendig, die alten Häuser sind charaktervoll und einzigartig, genau wie die einzelnen Bauherren. Deshalb bedarf es einer intensiven Überlegung, den Ort über den Entwurf mit dem Menschen zu vereinen. In den meisten Fällen sind die Gebäude bewohnt und die Bauarbeiten müssen sehr einfühlsam ausgeführt werden, damit nachbarschaftliche Beziehungen trotz der Veränderung wachsen. Das Neue mit dem Alten zu verbinden ist eine der Herausforderungen, die im Altbau immer zu bestehen sind.
Neukölln · In Umsetzung
Penthouse im Kiez von Neukölln
Eine Dachgeschosswohnung auf 200 Quadratmetern mit Dachterrassen über zwei Ebenen und einem wunderbaren Blick über Berlin, inklusive der Errichtung einer Rundbogengaube.
Friedrichshain · In Umsetzung
Jugendstil-Juwel am Boxhagener Kiez
Auf einem Jugendstil-Gebäude entsteht ein kleines Juwel mit 130 Quadratmetern und Terrassen, das in einer ruhigen Seitenstraße direkt im Boxhagener Kiez liegt.
Treptow-Köpenick · In Umsetzung
Über den Bäumen von Berlin
Das Dachgeschoss mit seinen Eigentumswohnungen liegt im grünen Bezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Baumschulenweg, nahe den größten Wasser- und Waldflächen der Stadt. Auf 550 Quadratmetern entstehen drei gehobene Wohnungen mit fünf Terrassen und einer großen Veranda.
Abgeschlossen
01
Rigaer Straße 15
Friedrichshain
Sanierung von 14 Wohneinheiten inkl. Dachgeschoss
02
Marchlewskistraße 75
Berlin
Sanierung von 11 Wohneinheiten im Altbau
03
Brandenburgische Straße 20
Berlin
Ausbau von fünf Ladenlokalen
04
Rigaer Straße 93
Friedrichshain
Revitalisierung von acht Wohneinheiten
05
Siegfriedstraße 29
Neukölln
Dachgeschossausbau mit zwei Wohnungen
Baustellenbilder
Einblicke in laufende Ausführungen, vom Rohbau bis zum Detail.
Person
Matthias von Ohr, Architektenkammer Berlin 13027
Freischaffender Architekt in Berlin, Mitglied der Architektenkammer Berlin, Nr. 13027.
Vom Zimmermann zum Architekten: ein Weg über das Handwerk, das Studium des Städtebaus und Stationen in Madrid und Berlin. Diese Spanne von der Dachlatte bis zum Entwurf prägt jedes meiner Projekte.
Neben der Arbeit in Berlin führe ich seit 2020 als Geschäftsführer und Eigentümer die HOM Gruppe in Merseburg, vier Unternehmen, deren Objekte ich selbst entwickelt habe, von den CopperRoof Apartments bis zum TransitionLab in der CLIA Passage.
Werdegang
seit 2020
Geschäftsführer und Eigentümer von vier Unternehmen. Entwicklung, Bau und Betrieb des gesamten Portfolios, von den CopperRoof Apartments bis zum TransitionLab in der CLIA Passage.
seit 2012
Entwicklung und Erstellung von Dächern und Dachgeschoss-Projekten in Berlin.
2010 – 2011
Sanierung von 200 Einheiten in Berlin und Düsseldorf. Im spanischen Unternehmen leitender Architekt für Ausführung und Projektentwicklung.
2008 – 2009
Sanierung und Aufstockung eines Berliner Wohnhauses. Leistungsphasen 1–9, Führung einer Baufirma mit 15 Mitarbeitern.
2007 – 2008
Erstellen von Entwürfen und Bauvorlagen, Bauleitung und Materialbeschaffung. Einblicke in Verwaltung, Konzeptfindung und Marketing.
2004 – 2006
Regionale Projektentwicklung, Einblick in unterschiedliche Unternehmensfelder.
1998 – 2006
Diplom-Ingenieur (FH), Studienschwerpunkt Städtebau. Praktikum bei Vicens & Ramos, Madrid.
1992 – 1995
Vom Treppenbau über Holzhäuser bis zur Erstellung von Dächern.
Unternehmen
Seit 2020 Geschäftsführer und Eigentümer von vier Unternehmen in der Gotthardstraße 39. Das gesamte Portfolio stammt aus eigener Entwicklung.
Vier Unternehmen unter einer Adresse, die alle am selben Thema arbeiten: was aus einer Industrieregion wird, wenn sich die Industrie verändert. HOM Immobilien entwickelt und vermietet, Home of Media baut LED- und Medienflächen für den öffentlichen Raum, und das TransitionLab in der CLIA Passage macht den Strukturwandel der mitteldeutschen Chemieregion sichtbar. Die CopperRoof Apartments sind der Teil davon, der Menschen unterbringt, die diesen Wandel gerade bauen.
Was in Berlin am einzelnen Dachgeschoss beginnt, trägt hier ein ganzes Portfolio: Ankauf, Entwicklung, Bau und Betrieb in einer Hand, über Jahre hinweg und mit eigenem Kapital im Risiko.
Gotthardstraße 39, Merseburg
01
CopperRoof Apartments
Merseburg
Wohnen für die, die den Wandel bauen
copperroof.de
02
HOM Immobilien
Merseburg
Entwicklung und Vermietung
homimmobilien.com
03
HOM · Home of Media
Merseburg
LED- und Medienflächen im öffentlichen Raum
homeofmedia.de
04
TransitionLab Merseburg
CLIA Passage
Strukturwandel sichtbar gemacht
transitionlab.eu
Häufige Fragen
In drei Phasen. Zuerst die Prüfung des Dachgeschossrohlings auf Statik, baurechtliches Potenzial und realistischen Ausbauwert. Dann der Entwurf, der Ihre Wünsche, Ihre Finanzmittel und die rechtlichen Rahmenbedingungen zusammenführt. Zuletzt das Bauen: Genehmigung, Ausschreibung, Ausführung und Übergabe. Alle Leistungsphasen kommen aus einer Hand, ohne Bruchstellen zwischen Planung und Baustelle.
Das entscheidet sich vor dem Kauf, nicht danach. Ich prüfe den Rohling auf Herz und Nieren: ob die Statik den Ausbau trägt, was das Baurecht am Standort zulässt und welcher Ausbauwert realistisch erreichbar ist. Makler bieten Objekte an, diese Prüfung zeigt Ihnen, welche sich lohnen.
Ich, als Ansprechpartner zwischen Bauherr, Amt und Handwerk. Das umfasst Genehmigung, Ausschreibung, Bauleitung und Übergabe, also die Leistungsphasen 1 bis 9. Sie haben dadurch eine einzige verantwortliche Stelle statt mehrerer Gewerke, die aufeinander zeigen.
Aktuelle Baustellen liegen in Neukölln, Friedrichshain und Treptow-Köpenick. Abgeschlossene Projekte gibt es in Friedrichshain, Neukölln und in der Brandenburgischen Straße. Der Schwerpunkt liegt auf Gründerzeit- und Jugendstil-Altbauten im Berliner Innenstadtbereich.
Ja, und das ist der Normalfall. In den meisten Fällen sind die Gebäude bewohnt, die Arbeiten müssen deshalb einfühlsam ausgeführt werden, damit nachbarschaftliche Beziehungen trotz der Veränderung wachsen. Das Neue mit dem Alten zu verbinden ist eine der Herausforderungen, die im Altbau immer zu bestehen sind.
Die Spanne vom Handwerk bis zum Eigentum. Der Weg begann 1992 mit einer Zimmermannsausbildung, führte über das Studium des Städtebaus und seit 2012 in das eigene Büro in Berlin. Seit 2020 ist Matthias von Ohr zudem Geschäftsführer und Eigentümer der HOM Gruppe in Merseburg und hat deren Portfolio selbst entwickelt, gebaut und in den Betrieb gebracht.